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Viager occupé maison / villa - Villa
Noirmoutier-en-l'Île (85330)

Référence de l'annonce : 8195 - Maj : 03/04/2021

700 000 € *
700 000 € *
5 chambres
300 m²
Femme : 72 ans   Homme : 72 ans
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Description de l'annonce

Réf.: 8195 - VIAGER OCCUPE - NOIRMOUTIER de l'ILE (85) Réf.: 8195 - VIAGER OCCUPE - NOIRMOUTIER de l’ILE (85) Au Nord-Est de la presqu’île, à 10 min. a pied de la Plage des Sableaux et à 5 min. en voiture de la Plage des Dames et du centre-ville et à 20 min. du continent, dans un quartier résidentiel, une superbe PROPRIETE comprenant 2 MAISONS, plein Sud, face aux marais, dans un environnement très calme, avec jardin paysager et partie potagère. Elle se compose : LA MAISON PRINCIPALE : - Au rez-de-chaussée : une entrée, une grande pièce à vivre de 90m² comprenant un salon avec cheminée et large baie vitrée ouvrant sur la terrasse et la piscine, un espace repas sous bow window, une cuisine équipée, une arrière cuisine avec buanderie sur une cave de 20m3, une suite parentale avec sa salle de bains dont baignoire sous bow window + douche à l’italienne et wc. Un grand dressing, une 2ème chambre avec salle d’eau, et un w.c. indépendant. Vaste grenier au-dessus. Un préau pour voiture moyenne donnant sur le cellier. - A l’étage (accessible par escalier indépendant ou depuis le salon par escalier de verre) : Deux chambres avec chacune leur salle d’eau et wc, un bureau sur balcon. • LA 2EME MAISON : un atelier de 60m², une chambre et une salle d’eau avec wc. Sols : Carrelage et Parquets flottants Superficie habitable : 300 m² sur un TERRAIN de 2 568 m² Chauffage géothermique au sol au RDC, convecteurs électriques à l’étage, eau chaude par cumulus (4). DEPENDANCES : • Un PARKING pour 6 voitures et un GARAGE pour 4 voitures. • Une PISCINE 13X5 m (traitée au sel) avec pool house et local technique. • Un CABANON. • Un ABRI pour tondeuse + local outils de jardin + abris réserve bois. • Une CUISINE d’été (bar, barbecue, plancha et hotte). N.B. : Superbe propriété, beaucoup de charme, très bien entretenue. Construite sur vide sanitaire total (construction Euromac normes 2012). Belles prestations : Aspiration centralisée, vidéoprojecteur avec écran géant et enceintes incorporés dans le plafond du salon (domotique), luminaire extérieur et détecteur de présence, double vitrage, volets électriques, boulodrome, un puits, arrosage automatique, récupérateur d’eau de pluie, portails électriques (garage et entrée). Maison reliée au tout à l’égout avec pompe de relevage. BOUQUET : 700 000 euros HAI + rente : 2 000 euros/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 73 ans (M et D) Valeur Vénale : 1 900 000 euros T.F. : 3 700 euros

A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 700 000 €
Prix : 700 000 €

Consommations énergétiques

Non renseigné

Émissions de gaz à effet de serre

Non renseigné
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ETUDE LODEL
62 rue Gioffredo
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Raison sociale : ETUDE LODEL | Siège social : 62 rue Gioffredo 06000 NICE FRANCE | RCS : NICE 320378524 00021 | RCS juridique : * | Forme sociale : SAS | Numero TVA Intracommunautaire : FR26320378524 |

Carte professionnelle transaction n° CPI06052015000002360

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NICE | Capital : 7 622 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 380 000 €

Carte professionnelle gestion n° CPI06052015000002360

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NICE | Capital : 7 622 € | Caisse garantie financière : * | Montant garantie financière : *

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