Qu'est ce que le viager ?
Viager libre ou viager occupé ? Il s'agit d'un contrat dit "aléatoire"

Le viager libre :
Le vendeur (crédirentier) n'en conserve pas l'usage, l'acquéreur (débirentier) ayant immédiatement la libre disposition du bien acquis. Il peut soit l'occuper personnellement, soit le louer. Toutes les charges de copropriété lui incombant.

Cette formule est destinée à des personnes à la recherche d'une habitation immédiate. Le financement d'une telle opération s'effectuant avec le versement au comptant d'une somme (bouquet) , puis d'une rente viagère mensuelle calculée sur la valeur totale du bien et l'espérance de vie des crédirentiers.

Le viager occupé :
Le vendeur (crédirentier) se réserve le droit d'habitation pendant toute sa vie durant, assurant à ce titre les charges dites "locatives", l'acquéreur (débirentier) n'ayant la jouissance du bien qu'au décès du crédirentier.

Cette formule correspond à une clientèle d'investisseurs envisageant l'habitation du bien vendu dans un certain nombre d'année. Les calculs se faisant sur la valeur dite "occupée", de l'ordre de 40% en dessous de la valeur réelle du bien. Le bouquet et la rente sont donc moins importants qu'en viager libre, de même pour les frais notariés.

La vente à terme :
Durée d'occupation et paiement déterminé.
Il s'agit d'une forme de "crédit-vendeur" dont le paiement du prix s'effectue par un versement comptant plus le paiement de mensualités réparties sur un certain nombre d'années déterminant le prix total à payer, lequel correspond à la valeur vénale du bien, avec un abattement sur le prix lorsqu'il y a une réserve de jouissance temporaire par le vendeur.

La nue propriété :
C'est un contrat avec réserve d'occupation pendant toute la vie durant des vendeurs.
Un prix payé comptant étant versé par l'acquéreur, sans rentes ni mensualités.