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Che cosa é un Viager (Vitalizio)
Viager Libero
Viager Occupato
Vendite a Termine
Nuda Propietà
Che cosa é un Viager (Vitalizio)
Viager Libero o occupato ? Si tratta di un contratto detto « Aleatorio »
Esistono diverse possibilità :
Viager Libero :
il venditore (crédirentier) non conserva l’uso del bene, il compratore (debitore) ha immediatamente la libera disposizione del bene comprato e lo potrà abitare o affittare a terze persone. Tutte le spese condominiali saranno di sua competenza.
Questa formula é destinata alle persone alla ricerca di un’ abitazione immediatamente disponibile.
Il finanziamento di tale operazione, si effettua con un versamento immediato di una somma di denaro chiamata Bouquet e di una rendita mensile vitalizia calcolata su il valore totale del bene e la prospettiva di vita del o dei veditori (Crédirentier).
Viager Occupato :
Il venditore (Crédirentier) si reserva il diritto di abitare per il resto della sua vita l’immobile oggetto della compravendita, assumendosi cosi’ facendo le spese condominiali spettanti al locatario. Il compratore (Débirentier) non ha l’usufrutto del bene sino al decesso del o dei venditori (Crédirentier).
Questa formula é destinata a una clientela di investitori che progettano l’abitazione del bene acquistato entro un certo numero di anni.
I calcoli si effetuano sul valore detto « occupato » nell’ ordine del 40% al di sotto del valore reale del bene. Il bouquet e la rendita vitalizia sono quindi meno importanti di quelle viste per il contratto Viager Libre, cosi’ come meno onerosi saranno i cosi notarili.
La vendita a termine :
in questo caso si determinano sia la durata dell’occupazione che del pagamento.
Si tratta di una forma di « credito-venditore » in cui il pagamento del prezzo si effettua attraverso un versamento immediato e con delle mensualità ripartite su un numero di anni prefissati, che sono determinati dal prezzo totale da pagare.
Questo prezzo corrisponde al valore venale del bene, con una riduzione sul prezzo stesso, in presenza di una riserva di usufrutto temporaneo del venditore.
La Nuda Proprietà :
é un contratto di compravendita con riserva di occupazione per la durata della vita dei venditori. Il prezzo sarà pagato in un’ unica soluzione del compratore, senza la presenza di rendite o mensualita.
I beni sono stimati al loro giusto valore e le condizioni sono studiate sencondo le tariffe nationali.
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